Многие люди предпочитают покупать квартиру на вторичке, а не в новострое, объясняя это тем, что не нужно будет ждать окончания строительства, переживать добросовестный ли застройщик, не заморозится ли строительство, как только будут уплачены деньги. Квартиру в “готовом” доме можно посмотреть, есть большая вероятность заехать в нее сразу после приобретения, рядом с домом практически всегда есть все необходимое для жизни — учебные и медицинские заведения, магазины, рынки, парковки, места отдыха и детские площадки. Относительно юридических вопросов недвижимость на вторичном рынке менее проблематична, но, тем не менее, бдительность и внимательность при проверке юридической чистоты квартиры никто не отменял.
Вторичка бывает разной — сталинки, хрущевки, панельные “чешки” и “польки”, “улучшенки”. Вариантов много и, выбирая из них, важно не ошибиться с выбором. Покупка жилья на вторичном рынке снижает риски мошенничества, дает возможность жить в обустроенных районах, в домах (не всех, но многих) с хорошей шумоизоляцией и теплопроводностью. Но если взять жилой фонд до 2000-х годов, то вполне вероятно, что Вы столкнетесь с устаревшими коммуникациями, неудобными планировками, изменить которые иногда нет возможности, низким уровнем безопасности, неблагоприятным окружением.

Выбирая жилье на вторичке обратите внимание на следующее.
1. Расположение квартиры (торец дома, рядом с лифтом, первый/ последний этаж и наличие цоколя/технического этажа/чердака — исходя из этого можно сделать вывод о влажности, освещении, нагревании потолка/стен в летний период, возможной сырости).

2. Планировку. Для разных типов домов характерны различные планировки — односторонние — линейная планировка, двухсторонние — “распашонка”, в современных домах квартиры могут выходить на все стороны (двухсторонняя квартира лучше проветривается, длинные, узкие комнаты и коридоры сложнее перепланировать и обставить мебелью).

3. Ремонт и перепланировка. Наличие капитального ремонта — это, конечно, плюс при покупке квартиры, ведь можно купить, въехать и жить сразу. Но если косметический ремонт делался быстро, практически перед началом продажи, обратите внимание именно на недавно отремонтированные места — потолок, стены, трубы и т.д. — возможно именно их хотели замаскировать продавцы. Потолок течет или заливают соседи — новые обои или покраска временно скроют дефекты, но проблема от этого не решится. То же самое касается труб — старательно накрашенные трубы могут быть старыми и ржавыми, важно вовремя обратить на это внимание.

4. Состояние подъезда, дома, придомовой территории (даст Вам определенное представление о том, какие люди живут здесь и в соседних домах).

Несмотря на вышеперечисленное, выбор квартиры на вторичном рынке зависит исключительно от Ваших предпочтений и возможностей. Надеемся, что наши советы помогут Вам в выборе жилья и ускорят процесс его приобретения.