Проверка юридической чистоты — один из главных пунктов при покупке квартиры или дома, который представляет собой тщательно изучение всех документов, имеющихся на продаваемый объект недвижимости.
Необходимо проверить документы, подтверждающие личность продавца (паспорт и идентификационный код), и право собственности (свидетельства о праве собственности или праве на наследство, договор купли-продажи/мены/дарения, судебное решение — исключительно оригиналы).

Также обязательно ознакомьтесь со следующими документами:

  • заверенным нотариусом разрешением на продажу от всех владельцев, если продавцов несколько или продается часть квартиры/дома;

  • разрешением супруга/супруги на продажу квартиры или дома, если продавец на момент продажи недвижимости состоит в браке;

  • разрешением опекунского совета, если один из владельцев несовершеннолетний или является недееспособным;

  • справкой о том, что в квартире или доме на момент продажи, никто не прописан (ведь выписка зарегистрированных жильцов требует времени и может повлечь за собой судебные разбирательства);

  • документами, подтверждающими, что на полученную в наследство недвижимость никто, кроме указанного собственника, не претендует;

  • справкой из Единого реестра судебных решений о наличии запретов, наложении ареста или том, является ли продаваемая недвижимость предметом споров;

  • справкой из Единого реестра должников, в которой будут отображены долги по коммунальным платежам или наличие других задолженностей.


  • Изучите также технический паспорт (где имеется вся информация об объекте, перепланировках и перестройках, которые в нем проводились) и документ об оценке недвижимости (именно он является основой при налогообложении дохода от продажи объектов недвижимого имущества).
    При покупке дома особое внимание нужно уделить документам на земельный участок. Помимо вышеуказанного необходимо наличие кадастрового номера (выписка из государственного земельного кадастра даст Вам всю необходимую информацию о земельном участке для соблюдения чистоты сделки) и определение целевого назначения земельного участка (соответствует ли оно тем целям, с которыми приобретается).

    Это основной список документов, которые следует проверить при приобретении квартиры или дома. Обратившись к юристам, специализирующимся на недвижимости, Вы сможете уточнить нужную Вам информацию, получить ответы на все интересующие вопросы, проверить документы и, таким образом, обезопасить себя от недобросовестных продавцов.