Собираясь покупать недвижимость, Вы определенно задумаетесь над тем, что для Вас важнее: купить квартиру в еще строящемся доме дешевле, но ждать, пока он будет достроен и сдан в эксплуатацию, или выбрать вторичный рынок, возможно дороже, но без рисков “не вселиться в квартиру” вовсе? От чего зависит стоимость квартир в Харькове? Давайте разбираться вместе.


Начнем с факторов, которые влияют на ценообразование на рынке первичной жилой недвижимости.


Основной из них–класс новостройки, который сам по себе подразумевает месторасположение, развитость домовой инфраструктуры и социально-транспортной инфраструктуры района в целом.


Новостройки делятся на эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классы. Дома эконом-класса чаще всего располагаются в спальных районах или на окраинах города (район ХТЗ, Новые Дома, Одесская, Северная Салтовка), и цены в таких домах, в сравнении с другими классами, относительно невысокие.


Комфорт-класс – золотая середина между эконом- и бизнес-классами как по цене, так и по условиям проживания. Эти жилые дома находятся в районах с хорошей транспортной развязкой, наличием учебно-воспитательных и медицинских учреждений, торгово-развлекательных центров, например, Алексеевке, Павловом Поле, Холодной Горе, проспекте Гагарина, Салтовке, возле станций метро “Завод имени Малышева”, “Защитников Украины”.


Главная особенность новостроек бизнес-класса – это их непосредственная близость к центру города. Для жилых комплексов этого класса обязательным условием является наличие закрытой придомовой территории, гостевого паркинга и парковки для жителей дома, услуг консьержа, а при строительстве используются более качественные, технологичные материалы. К бизнес районам относятся станции метро “Научная”, “Ботанический Сад”, Госпром, Клочковская, хотя в последнее время дома бизнес-класса появляются и в спальных районах, таких как станция метро “Героев Труда”.


Элит-класс подразумевает расположение жилого комплекса в центре города. При строительстве используются высококлассные энергосберегающие материалы, квартиры имеют индивидуальные планировки, подъезды – просторные, ухоженные лобби, а дома – закрытую территорию, видеонаблюдение, паркинги с минимум двумя парковочными местами на квартиру. В Харькове такие новостройки находятся в Нагорном районе, на Шатиловке и в лесопарковой зоне. Цена на квартиры элит-класса полностью соответствует их названию.


Что касается покупки жилья на разных этапах строительства дома, выгоднее покупать квартиру еще на начальной стадии, ведь с каждым последующим этапом цена будет только возрастать. Это может существенно сэкономить Ваши деньги, но и увеличит риски ждать квартиру мечты целую вечность. Менее рискованно, но дороже приобретать недвижимость, когда строительство достигло 80%. Естественно, в сданном в эксплуатацию доме стоимость квартир самая высокая. Именно поэтому иногда люди предпочитают приобретать недвижимость на «вторичке».


Факторы ценообразования на вторичном рынке несколько иные, чем на первичном.


Помимо геолокации, важную роль играют тип дома, этажность, площадь, количество комнат и техническое состояние. Стоить обратить внимание, что вторичным рынком называются не только сталинки, хрущевки и другие типы домов, построенные до 2000-х годов, но и квартиры в новострое, в строительном состоянии или с капитальным ремонтом, которые продаются не застройщиком, а собственником.


В центральной части города, в Нагорном районе и на Шатиловке жилье стоит значительно дороже, чем на окраинах – Баварии, Залютино, ХТЗ, Рогани. Также увеличивают стоимость жилья год постройки дома, наличие раздельных комнат, балконов и ремонта. Хотя расположенные в развитых районах кирпичные сталинки с высокими потолками и “улучшенки” 90-х годов с большими кухнями и лоджиями все еще продолжают пользоваться огромным спросом среди покупателей.


Относительно количества комнат: особо популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Например, цена за квадратный метр “однушки” на Павловом Поле в полтора раза выше, чем стоимость квадратного метра “трешки” на Северной Салтовке, и равна цене квадратного метра трехкомнатной квартиры в центре.


Ремонт в квартире играет немаловажную, но не первостепенную роль при установлении ее стоимости. Далеко не все покупатели готовы переплачивать за дорогую отделку и стараются покупать аналогичные варианты дешевле и делать в них ремонт “под себя”.


Подводя итоги, заметим, что стоимость недвижимости в Харькове зависит от многих факторов. Для первичного рынка важную роль в ценообразовании играет класс новостроек, именно он определяет, на кого ориентировано жилье, где должен располагаться жилой комплекс, какие условия созданы для проживания людей. На стоимость квартир на вторичном рынке влияет район, тип дома, технические характеристики, количество комнат и площадь квартиры.


Но главное, что нужно сделать, думая о покупке жилья, – определиться с бюджетом, это позволит понять, сможете ли Вы приобрести квартиру в новострое и вложить деньги в ремонт, или же проще найти нужный Вам вариант на вторичном рынке.