Дача — это идеальное место для отдыха от городской суеты, где можно насладиться красотами природы и подышать свежим воздухом. Для приобретения этого райского места необходимо заранее ознакомиться с некоторыми вопросами, чтобы в процессе покупки или после нее, Вам не пришлось столкнуться с неприятностями.

Приобретая земельный участок, определитесь, в каких целях он будет использован, то есть какое его целевое назначение — строительство жилого дома, садоводство/огородничество. Если земля куплена для постройки дома, то заниматься исключительно садоводством, высаживать культуры, овощи и т.д. на ней запрещено и наоборот.

Купить дачный участок согласно ст. 131 ЗК Украины можно на основании гражданско-правовых договоров, наследования, дарения, мены или ренты. Купить дачу по расписке возможным не является. Договор должен быть составлен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован. Так вы станете законным владельцем, сможете распоряжаться имуществом — продать, подарить или завещать дачу.

Покупая не только землю, но и полностью возведенный объект недвижимости с хозяйственными постройками, внимательно проверьте в документах — внесен ли дом в договор, есть ли о нем данные из Госреестра (где регистрируются права на все объекты недвижимости, расположенные на участке, помещения для проживания, размещения движимого имущества и т.д.), а также находится ли он в совместной собственности супругов. В противном случае продажа земли и дома без согласия второго супруга является невозможной либо в случае его/ее обращения в суд для обжалования совершенной сделки, покупатель может лишиться приобретенного дома и земельного участка.

Обратите внимание: согласно украинскому законодательству зарегистрироваться (прописаться) на даче нельзя, она может использоваться только для временного проживания и загородного отдыха.

Хотите сэкономить время и деньги, приобретайте приватизированный земельный участок. Если продавец предлагает неприватизированный участок, он попросту продает не участок, а свое право на приватизацию. Для подтверждения приватизации попросите предоставить Госакт на право собственности, где указаны ФИО собственника, данные об участке (целевое назначение, план, месторасположение, площадь участка), подписи глав местной госадминистрации и органа по земельным ресурсам.

Для безопасной покупки земли ознакомьтесь со следующим перечнем документов от продавца:

— госакте о праве собственности на землю;
— независимой экспертной оценкой земельного участка;
— справкой об отсутствии отягощений на землю;
— паспортами и идентификационными кодами (продавца и супруга/супруги);
— свидетельством о браке/разводе;
— письменным согласием супруга/супруги продавца на продажу участка.

После проведения сделки купли-продажи необходимо оформить право собственности на землю и получить новый акт на свое имя. Это можно сделать в местном органе по земельным ресурсам, обратившись в Центр предоставления административных услуг с договором купли-продажи и документами, удостоверяющими личность. Только после этой процедуры вы становитесь полноправным собственником приобретенного участка.