Покупка частного дома отличается от приобретения квартиры. Покупая частный дом, вы становитесь владельцем не только самой жилой площади, но и земельного участка, на котором он расположен. Поэтому следует с особым вниманием отнестись к документам на недвижимое имущество и землю, чтобы быть уверенным в возможности сделки и ее законности. Если вы сотрудничаете с агентством, риелтор обязательно расскажет о всех тонкостях, нюансах такого приобретения, этапах сделки, сделает акцент на том, какие документы нужно тщательно изучить. Если же вы решились купить недвижимость самостоятельно, будьте предельно внимательны при общении с продавцами, просмотре дома, читайте бумаги, но основную проверку документов лучше оставить профессионалам.

При самостоятельном просмотре дома придерживайтесь нескольких простых советов, которые могут существенно облегчить выбор и уберечь от покупки “кота в мешке”.

Смотрите дома весной, обращайте внимание на состояние подвала, углы, чердак, крышу — так можно понять, насколько хорошая гидроизоляция стен и фундамента, протекает ли крыша. Осмотрите стены и пол, проверьте двери и окна, если они открываются со скрипом или нужно приложить усилие при открывании, значит дом дал усадку. Попросите включить электричество, отопление, воду, чтобы убедится в исправности систем. Если Вы осмотрели все, но есть некоторые сомнения, обратитесь к специалистам, чтобы они провели экспертизу и дали заключение о состоянии дома. Если все в полном порядке, следующий этап — документы.

Необходимо проверить правоустанавливающие документы, их соответствие с техническим паспортом на объект и фактическим расположением дома, надворных построек, площадей. Также обязательным условием для отчуждения является наличие права собственности на земельный участок, как минимум кадастровый номер и его наличие в кадастровой карте. Кроме того, следует проверить техническую документацию на землю, в которой отображаются ограничения по застройке (если они имеются).

Для заключения договора купли-продажи частного дома понадобятся следующие документы:
для продавца:
— документ, подтверждающие право собственности на дом: госакт о праве собственности на землю (если оно зарегистрировано до 01.01.2013); договор купли-продажи/дарения/мены/пожизненного содержания; свидетельство о праве собственности на землю / свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону / о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах / о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах; решение суда о возникновении права собственности;
— выписка о регистрации права собственности;
— технический паспорт дома и домовладения;
— документы на участок и его кадастровый план;
— справка о том, что в доме никто не зарегистрирован;
— документ об оценке дома;
— паспорта и идентификационные коды собственников, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
— письменное согласие супруга/супруга на продажу недвижимости (оно не требуется, если дом приватизирован, подарен владельцу, куплен одним из супругов до заключения брака);
— свидетельство о браке/разводе;
— разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные.

для покупателя:
— паспорта и идентификационные коды;
— если покупатель состоит в браке — паспорт и ИК супруга/супруги или нотариально заверенное согласие на проведение сделки.

Дальнейшие действия после подготовки документов предполагают посещение нотариуса для проверки правильности заполнения документов, паспортных данных и т.д. Если продавец состоит в браке, супруг/супруга подписывают заявление, что он/она не возражает против сделки. После этих действий осуществляется оплата пошлин, налогов и военного сбора, затем нотариус заверяет договор купли-продажи, заносит данные о новом владельце в Госреестр. В завершение сделки покупатель получает оригинал договора купли-продажи дома, его заверенную копию из выписку из Реестра, а продавец получает копию договора о купле-продаже недвижимости.