Важным пунктом при продаже недвижимости является подготовка документов. Их количество зависит от многих факторов – типа объекта, наличия перепланировки, обременений, задолженностей по коммунальным платежам, количества прописанных людей, недееспособных людей и несовершеннолетних детей и т.д.

В первую очередь, Вам понадобятся паспорт и идентификационный код. Убедитесь, что в паспорте вклеены фотографии при достижении 25- и 45-летнего возраста. Если владельцев несколько, для продажи квартиры потребуются паспорта всех собственников. Если одним из собственников является ребенок, необходимо предоставить свидетельство о рождении. Идентификационный код предоставляется в бумажном виде (если это старый образец). Если у Вас паспорт нового образца, тогда код не потребуется – он уже указан на обратной стороне ID-паспорта. Заметьте, копии всех документов должны подаваться со своими оригиналами.

Если в сделке купли-продажи квартиры или принимает участие несовершеннолетний ребенок, необходимым будет и разрешение органов опеки и попечительства. Обратите внимание, что несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками, должны быть выписанными из квартиры/дома до момента заключения договора. Сделать это можно только при выписке из квартиры/дома одного из родителей и одновременной прописке по другому адресу.

Разрешения органов опеки и попечительства необходимо также в том случае, если одним из владельцев жилья является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Следующее, что Вам понадобится, это документы, подтверждающие право собственности (подаются оригиналы):
1. договоры купли-продажи/пожизненного содержания/мены (если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество);
2. наследственный договор;
3. свидетельства о праве собственности/праве на наследство по закону или завещанию;
4. решение суда, по которому было признано Ваше право собственности на недвижимость;
5. другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

Любой из вышеперечисленных документов должен быть внесен в Государственный реестр вещных прав на недвижимость.
Обязательным документом при оформлении сделки купли-продажи недвижимости является – технический паспорт, в котором содержится план квартиры/дома, адрес, этаж, общая и жилая площадь, а также перепланировки или перестройки, если они были.

Если жилье, которое Вы собираетесь продавать, было куплено:
— в браке, на совершение сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
— после развода – необходимо наличие решения суда о разделе имущества / согласие бывшего супруга/супруги;
— после смерти одного из супругов – свидетельство о смерти супруга/супруги.

Следующие документы – это выписка из Государственного реестра прав на недвижимость и оценка недвижимости и земельного участка (если продается дом). В документе есть информация о владельцах квартиры, о том, когда они получили право собственности, при каких обстоятельствах, данные о совладельцах недвижимости, о том находится ли квартира/дом в ипотеке, под залогом или другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Оценка недвижимости и земельного участка – определение стоимости продаваемого объекта при оценке его экспертом, от которой зависит размер налога и платежей, обязательных при купле-продаже квартиры, дома или земельного участка. Оценка требуется, если предусмотрено налогообложение при продаже недвижимости.
При продаже дома необходимыми также являются справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю, а также заверенный нотариусом отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

На момент совершения сделки купли-продажи квартиры или дома все прописанные люди должны быть выписаны и все коммунальные задолженности погашены. Чтобы это подтвердить необходимо взять справку о лицах, зарегистрированных в квартире/доме и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для уверенности и безопасности процесса продажи квартиры или дома, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости, нотариуса или юриста. Позаботьтесь обо всех необходимых документах заранее, тогда Вы сможете продать недвижимость в максимально короткие сроки, сэкономите свое время и нервы и избежите ненужных проблем.