Покупка квартиры в Харькове – сложный процесс, и ответ на вопрос, где покупать жилье – в новостройке или на вторичном рынке – зависит исключительно от Ваших предпочтений. Но для тех, кто не может определиться с выбором, мы расскажем о положительных и отрицательных сторонах приобретения недвижимости на вторичке.

Плюсы покупки недвижимости на вторичном рынке

1. Первое, на что стоит обратить внимание, – это огромное разнообразие вариантов на рынке вторичной недвижимости – хрущевки, сталинки, “чешки”, “польки”, “улучшенки”. Выбирая квартиру, Вы можете сразу подобрать нужный район – поближе к родственникам, месту работы, с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Обычно старые дома имеют благоустроенную территорию, находятся недалеко от школ, детских садов, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта. Это, несомненно, является большим плюсом в сравнении с некоторыми новыми жилыми комплексами, которые иногда строятся в экологически чистых районах, но “далеко от цивилизации”, они, безусловно, будут обустроены, но остается вопрос — когда. 2. Выбранную квартиру на вторичке Вы можете посмотреть сразу после договоренности с собственником, а заселиться в некоторых случаях можно практически сразу после оформления сделки. Нет нужды ждать, когда дом построится, когда будет сдан в эксплуатацию (а на это может уйти не один год), чтобы посмотреть жилье не “в теории”, чтобы оценить, сколько денег понадобится на ремонт, не говоря уже о том, чтобы въехать на новую жилплощадь. Кроме этого, при просмотре квартиры у Вас есть возможность познакомиться с “будущими” соседями, увидеть, в каком состоянии находится подъезд, дом и придомовая территория. Во многих кирпичных домах “улучшенной планировки” звукоизоляция и теплопроводность внешних стен в разы качественнее по сравнению с некоторыми новыми домами.

Минусы покупки недвижимости на вторичном рынке

1. Старый жилой фонд со старыми коммуникациями, старыми лифтами и вероятным отсутствием ремонта в подъездах. Далеко не во всех домах произведены ремонтные работы, и облагорожены территории. Планировка квартиры тоже может оставлять желать лучшего — устаревшие планировки, маленькие кухни и неудобные санузлы, узкие и длинные коридоры. А вот снести стены и перегородки для перепланировки, заменить схему коммуникаций и построить все по собственному вкусу гораздо сложнее, чем в новострое. 2.Соседи. Этот пункт не требует дополнительных разъяснений – все покупатели хотят, чтобы рядом с ними жили люди одного социального уровня. Покупая квартиру в новострое, Вы, вполне вероятно, будете жить рядом с людьми одного социального уровня. В старых домах Вы такого не встретите, просто настройтесь на то, что Вам повезет, и соседи действительно окажутся добропорядочными людьми. 3. “Биография квартиры” со всеми юридическими проблемами: в таком случае будет нужна проверка юридической чистоты квартиры – количество собственников, наличие наследников (если недвижимость наследная), несовершеннолетние дети, прописанные в квартире и т.д. Чтобы избежать рисков, связанных с покупкой квартиры в Харькове, следует приобретать жилье на вторичном рынке только через крупные агентства, которые тщательно проверяют его историю и правоустанавливающие документы. Выбор вторичного жилья или новостройки сугубо индивидуальный и зависит от личных предпочтений. И, несмотря на то, что вторичка имеет свои минусы и плюсы, она все еще пользуется большим спросом среди покупателей недвижимости.