Понятие “ликвидность объекта недвижимости” подразумевает способность недвижимого имущества быстро продаваться или сдаваться в аренду по максимально выгодной цене и зависит от нескольких факторов.

Тип недвижимости.

Жилье на первичном рынке ликвиднее, чем на вторичном, это объясняется большей площадью, свободными планировками, новыми коммуникациями и тем простым фактом, что в ней еще никто не жил.

Месторасположение дома и инфраструктура района.

Локация дома играет важную роль при выборе жилья, соответственно влияет на его ликвидность. Наиболее ликвидными считаются квартиры в центральной части города, в микрорайонах с новостроем и развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой — учебными заведениями, торгово-развлекательными комплексами, медицинскими центрами, спортивными залами, салонами красоты, наличием остановок городского транспорта и станций метро недалеко от дома. Большим спросом пользуются дома, расположенные подальше от дороги и промышленных предприятий, с благоустроенной закрытой придомовой территорией и зелеными насаждениями, большими парковками, детскими и спортивными площадками.

Технология строительства дома и его состояние.

Панельные дома, постройки с деревянными перекрытиями или в аварийном состоянии, естественно, проигрывают кирпичным и монолитным зданиям, которые отличаются отличными эксплуатационными свойствами и возможностью перепланировки по собственному усмотрению.
Ликвидными также считаются квартиры:
— с небольшой жилой площадью — студии, одно- и двухкомнатные;
— на первом этаже, но в хорошем районе (жилую недвижимость такого плана можно использовать в бизнес целях и перевести ее в нежилой фонд, но и здесь преимущество остается за новостроем, а не, к примеру, хрущевками);
— на последних этажах в современных новых домах, с панорамных окон которых открываются красивые виды на город. Иногда и квартира с хорошей планировкой и большой площадью на последнем этаже сталинки, которая находится рядом с всем необходимым для жизни, может быть ликвидной, если, например, недавно был сделан капитальный ремонт крыши и есть технический этаж;
— не угловые, расположенные подальше от лифта, без узких, длинных помещений и проходных комнат, с просторной кухней, ванной и санузлом.

Ликвидность квартиры повышается и от ее внутреннего состояния — ремонта, исправности коммуникаций. Для того, чтобы повысить ликвидность Вашей квартиры — придайте ей “товарный вид”: избавьтесь от ненужных вещей, сделайте косметический ремонт, если он необходим, следите за чистотой и порядком в помещении. Такую квартиру, расположенную в отличном месте, где все под рукой, быстро захотят купить или арендовать по объективной стоимости.