Недвижимость оценивается Покупателем не просто как несколько квадратных метров площади, а как потенциальное жилье, где Покупатель собирается провести, возможно, основные годы своей жизни!
Если ваша квартира относится к типовым, то следует понимать, что таких объектов продается много. Скорее всего, похожие квартиры есть в вашем районе, а может быть, даже в вашем доме. Соответственно, покупатель будет выбирать из нескольких равноценных объектов, и Вам нужно приложить определенные усилия, чтобы именно Ваша квартира выглядела наиболее выигрышно.
Ни в коем случае нельзя допускать и того, чтобы квартира выглядела неопрятно: даже на эмоциональном уровне это вызовет нежелание в ней жить.
Внешний вид объекта недвижимости, в котором живут и который продают – это две квартиры!
Ведь Покупатель готов платить 70% за объект недвижимости, а 30% за ощущения, которые в ней испытывает.
Основная задача – создать ощущение простора.
Днем лучше открывать все занавески. Если квартира темная имеет смысл показы ориентировать на вечернее время суток, когда включенный свет не будет бросаться в глаза.
Квартиры в новостройках эконом класса и так не слишком большие, а тут еще скопился совершенно ненужный хлам. Хозяева обычно говорят, что все это старье они выбросят при переезде или увезут на дачу, а пока вещи «пусть постоят». Но следует понимать, что весь «секонд-хенд», даже аккуратно составленный в темные углы, скрадывает пространство. Причем, если даже метраж квартиры пристойный, все равно возникнет впечатление тесноты.
Поэтому есть смысл убрать лишние вещи, пусть объект выглядит опрятным и убранным.
Все двери открываются. Желательно, чтобы в день показа из квартиры «исчезли» все, животные — в первую очередь. При шуме и беготне создается никому не нужное впечатление тесноты, а собака к тому же может зарычать, а то и броситься на гостей.
Проветрите квартиру перед показом, заварите кофе или очистите апельсин – это поможет перебить неприятный запах.
Иногда необходимо применять прием включенного телевизора или фоновой музыки, для того, чтобы подчеркнуть уют или скрыть посторонние звуки ремонтов соседних квартир.
Прилегающая территория, подъезд и лестничная клетка очень многое могут рассказать Покупателю о будущих соседях – это может быть как плюсом, так и минусом для Продавца.
Покупатель склонен верить тому, что видит своими глазами.
Первое впечатление играет ВАЖНУЮ роль и остается надолго!
У Вас никогда не будет второго шанса создать первое впечатление!
Отвечаем на вопросы
Мы собрали наиболее часто встречающиеся вопросы, которые возникают у каждого, перед кем стоит задача покупки или продажи недвижимости.
-
Как выбрать надежного застройщика?
Задумываясь над покупкой недвижимости в новостройке, в первую очередь, необходимо внимательно отнестись к выбору строительной компании. Ведь надежный застройщик - это экономия Ваших нервов и снижение рисков остаться без квартиры. Помимо общения в офисе компании и ознакомления с документацией, сейчас большую часть информации Вы можете найти в интернете, не выходя… Читать далее
-
Приобретение недвижимости: обращаться в агентство или покупать самостоятельно?
Обращаться за помощью риелторов или не обращаться - вопрос, ответ на который зависит исключительно от Вас и от того, сколько у Вас времени на приобретение недвижимости, боитесь ли Вы рисков, связанных с процессом покупки, есть ли желание самостоятельно анализировать рынок, обзванивать продавцов, проверять документы, самое главное решите, что для Вас… Читать далее
-
Что такое «сертификат гарантии безопасности» при покупке недвижимости?
Безусловно, многие покупатели задают вопрос, как и чем агентства недвижимости несут ответственность за предоставленные услуги и какие дают гарантии безопасности при покупке квартиры или дома. Ответ, который дают практически все агентства, очевиден - репутация АН. Но этого недостаточно для покупателя, который рискует существенной суммой денег. Воспользовавшись услугами АН “TopEstate” при… Читать далее
-
Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Многие люди предпочитают покупать квартиру на вторичке, а не в новострое, объясняя это тем, что не нужно будет ждать окончания строительства, переживать добросовестный ли застройщик, не заморозится ли строительство, как только будут уплачены деньги. Квартиру в “готовом” доме можно посмотреть, есть большая вероятность заехать в нее сразу после приобретения, рядом… Читать далее
-
Как проверить юридическую чистоту квартиры и дома?
Проверка юридической чистоты - один из главных пунктов при покупке квартиры или дома, который представляет собой тщательно изучение всех документов, имеющихся на продаваемый объект недвижимости. Необходимо проверить документы, подтверждающие личность продавца (паспорт и идентификационный код), и право собственности (свидетельства о праве собственности или праве на наследство, договор купли-продажи/мены/дарения, судебное решение… Читать далее
-
Что необходимо знать, покупая квартиру на вторичном рынке?
Выбирая квартиру на вторичном рынке, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками старого фонда, сравните с аналогичными вариантами в новострое и сделайте для себя вывод – купить нельзя отказаться. Давайте вначале рассмотрим преимущества. Квартира на вторичке – это покупка всего и сразу. Вы можете посмотреть квартиру, изучить благоустройство дома, двора, инфраструктуру района,… Читать далее
-
От чего зависит стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке?
Стоимость недвижимости в Харькове обусловлена некоторыми факторами, отличающимися друг от друга в зависимости от того, первичный это рынок или вторичный. Главный ценообразующий фактор на рынке первичной недвижимости – это класс новостроя. Жилые комплексы эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классов имеют разное месторасположение, инфраструктуру дома и района, требования при строительстве, и стоимость… Читать далее
-
Как быстро и выгодно продать квартиру?
Этот вопрос задает себе каждый человек, который собирается продавать квартиру в Харькове. Как быстро найти покупателя? Что сделать, чтобы привлечь максимальное внимание к своей квартире? Как не ошибиться со стоимостью и получить выгоду от продажи? Мы дадим несколько советов, как продать квартиру быстро и выгодно. Этап первый: придайте квартире товарный… Читать далее
-
Как выбрать квартиру в Харькове?
Перед тем, как начать поиск квартиры в Харькове, четко определитесь, какая недвижимость Вам нужна. Это существенно сэкономит Ваше время и деньги. Чем руководствуются люди, выбирая квартиру? Количество денег на приобретение жилья. Исходя из суммы, Вы должны понимать, есть ли у Вас возможность купить двушку в новостройке и сделать в ней… Читать далее
-
Как правильно смотреть квартиру?
Просмотр квартиры требует от покупателя внимательности и наблюдательности. Если Вы не хотите купить «кота в мешке», разработайте свой план, чтобы не упустить важные детали. Мы советуем сделать акцент на следующих пунктах: придомовая территория, состояние дома и подъезда – поинтересуйтесь возрастом дома, как давно был произведен ремонт, есть ли рядом детская… Читать далее
-
Как оценить жилье и назначить адекватную цену?
Как оценить жилье и назначить адекватную цену? Продать подороже – нормальное человеческое желание. Но Вы должны понимать, что едва ли найдется тот, кто готов переплатить и отдать сумму больше рыночной. Честность и уважение к покупателю – первое правило здоровой сделки. Я не хочу снижать цену. Второе – быть адекватным в… Читать далее
-
Как придать квартире товарный вид?
Для начала стоит определиться, что такое товарный вид. Если вы продаете свою недвижимость будущим собственникам, которые собираются прожить в ней не один год, а возможно, и всю жизнь, то важны: опрятность. Если ваша квартира относится к типовым, то следует понимать, что таких объектов продается много: в соседнем районе, доме, подъезде… Читать далее