В последнее время на рынке недвижимости особо популярной стала продажа таунхаусов, ведь это отличный вариант иметь свой дом, но жить, как в привычной квартире. Понятие “таунхаус” иногда вызывает ряд вопросов и неопределенностей, поэтому для начала давайте разберемся, что же это такое.

Таунхаус – тип дома на одну или несколько семей с двух- или трехэтажными квартирами и небольшим земельным участком (не более 4-х соток). Такой дом не имеет подъезда, ведь у каждой квартиры есть собственный, отдельный вход, но имеет небольшой земельный участок (не более 4-х соток).
Обратите внимание: если в доме только две квартиры, он называется дуплекс.

Таунхаусы популярны в Великобритании с ХІХ века и в США, где они пользуются спросом на протяжении более 70 лет.
В основном эти жилые дома расположены в пригороде, но иногда встречаются и в черте города. Стоимость таунхауса практически равна стоимости городской квартиры, а в сравнение с коттеджем — несколько ниже (хотя зависит от многих факторов). Несмотря на то, что этот тип жилья во многом предполагает уединение и имеет преимущества собственного дома, Вам все равно придется жить с соседями через стену.

К основным преимуществам таунхаусов относят:

— проживание в основном в экологически чистых местах, а не загрязненных и шумных районах города;
— благополучная среда проживания (чаще всего владельцами такого жилья становятся молодые семьи и люди пожилого возраста с хорошим доходом, поэтому тишина, порядок и спокойствие Вам гарантированы);
— возможность сделать во дворе детскую площадку, выращивать цветы и устраивать посиделки с друзьями в собственном саду;
— разнообразие планировок и большая жилая площадь, в сравнение с квартирой (несколько спален и санузлов, просторная кухня, гостиная, кабинет, терраса, гараж для автомобиля);
— безопасность территории, ведь коттеджный городок находится под круглосуточной охраной.

Без минусов также не обойдется, к ним можно отнести:

— больше площадь таунхауса — выше стоимость коммунальных услуг;
— удаленность от города и развитой инфраструктуры. Подумайте, посчитайте, сколько времени у Вас будет уходить на дорогу на работу и обратно, даже при наличии автомобиля и хорошей дорожной развязки. Кроме этого в коттеджном городке не будет всего того, что есть в развитых частях города. Рядом с домом будет садик, школа, магазины, спортивные залы и кафе, но на особое разнообразие надеяться не стоит.

При покупке таунхауса следует изучить информацию о застройщике, проверить, планировку, приобретаемой Вами жилплощади, убедиться, что все коммуникации проведены и подключены. Следует обратить особое внимание на репутацию застройщика, если жилье перепродается — самого продавца, юридическую чистоту таунхауса, документы, устанавливающие право владения земельным участком, который продается вместе с домом. Правом на этот участок может обладать только лицо, являющееся владельцем доли дома.

Также обратите внимание, что по документам таунхаус должен быть оформлен как дом с помещениями, а не как группа помещений. В первом случае Вы получаете право на участок, так как приобретаете долю дома наравне с остальными совладельцами. Во втором — Вы имеете право собственности только на квартиру, без земельного участка.

В целом, приобретение квартиры в таунхаусе выгодно, но, как и любое другое приобретение, требует внимательности покупателя. Во избежание проблем выбирайте надежного застройщика и не забывайте о проверке юридического оформления документации.