Дарственная — документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку, которая может быть осуществлена в настоящий момент, через указанное время либо при выполнении определенных условий.

Документ составляется в письменной форме в присутствии двух сторон и заверяется нотариусом по месту прописки дарителя или одариваемого или по месту нахождения объекта дарения.

Даритель не имеет права требовать от одариваемого денег или других компенсаций за свой подарок, но может аннулировать договор в случае, если в отношении него были совершены неправомерные действия или любое давление, которое привело к подписанию данного договора.

Если недвижимость была подарена одному из супругов, то при расторжении брака второй из супругов не имеет права на нее претендовать. Но если супруги вместе приобрели квартиру или дом, то подарить свою часть кто-либо из них может только при наличии разрешения второго.

Также можно подарить долю наследства без разрешения других собственников.

Нельзя дарить недвижимость, если:
— ее владельцем или совладельцем является несовершеннолетний;
— на квартиру/дом наложен арест за долги или имеется непогашенный кредит в банке.

Если Вы собираетесь дарить квартиру, ее часть или дом с земельным участком, на котором он расположен, порядок оформления дарственной будет отличаться в зависимости от того, находится ли недвижимость в общей долевой (когда каждый из собственников владеет определенной частью) или в общей совместной собственности (доли владельцев не определены). В первом случае разрешение на дарение от остальных собственников не нужно, во втором — заключить договор можно только по согласию остальных владельцев.

Для оформление дарственной необходимы следующие документы:
— документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта, идентификационные коды);
— документ, подтверждающее право собственности на квартиру или дом с участком, которые передаются в дар;
— оценка объекта недвижимости;
— технический паспорт;
— кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости);
— справка о зарегистрированных на жилплощади, которую дарят;
— другие документы по требованию (согласие супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке; разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети и т.д.).

Стоимость договора дарения, налоги и сборы зависит от того, кто и кому дарит недвижимость. Обязательными к оплате являются государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, которое дарится, и услуги нотариуса.

Если дарственная оформляется на:
— на родственника первой (дети, родители, супруги) или второй степени родства (братья/сестры, внуки, дедушка/бабушка), налоги не взимаются, оценку недвижимости не делают, стоимость договора — это по факту оплата услуг нотариуса.
человека, который не является родственником, необходимо оплатить налог на доходы физических лиц в размере 5% от стоимости объекта, 1,5% военного сбора от оценки недвижимости и услуги нотариуса.
нерезидента или он дарит недвижимость гражданину Украины, тогда одариваемому необходимо уплатить налог на доходы физических лиц 18% от стоимости объекта и военный сбор 1,5 от оценки и услуги нотариуса.

Мы рассказали об основных моментах, касающихся дарения недвижимости в Харькове, надеемся, что эта статья была для Вас полезной.